看懂房地产模型就是你选择好的房子的重点
发布时间:2019-11-05点击次数:

  对于购房的杭州房地产模型的内涵下小编就和你娓娓道来的,大部分都是他们想让你知道的,不想让你知道的、一般是讳莫如深。那么,沙盘所表达的信息,购房者该如何了解呢?一起来了解一下吧!

  1、看项目全貌。

  一般都分几期开发,购房者要看这一期的楼栋位置,与后期的楼栋规划关系。而小区内部,道路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带,如果没有,那么对于路边噪音介意的小伙伴可以尽量避免,选择小区内部中心的楼栋。还要看整个小区是否人车分流;小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连;车行入口是在哪个位置,车行入口和附近楼栋之间是否有遮挡,等等。比如,在车行入口处的楼栋,如果没有遮挡物遮挡,夜间探照灯会影响到附近低层住户的起居。

  2、看项目区位优劣

  要看项目区位,沙盘模型之外的基础设施配置,是否有降低楼盘品质的影响源等,比如,是否邻近飞机航道、铁路线、高速公路或者国道、省道以及高压线等,主要看是否有隐形噪音、潜在危害、以及小区出行的安全性、便利性等因素。

  3、看比例尺和实际距离

  所有的沙盘上,都会标出沙盘和实际尺寸的比例尺,这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。实际距离=图上距离×比例尺

  实例来说:沙盘上的距离是2cm,比例尺是1:5000,那么现实距离就是100米。

  这个可以来测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离。了解到沙盘模型的比例之后,建议大家最好找机会进入项目内部,亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。如果两栋楼之间的距离太挤,居住舒适度就会大打折扣。

  4、看小区内部生活设施

  所谓内部生活设施,如变电站、垃圾处理中心、会所、游乐场、幼儿园等。其中会所、游乐园等设施不必多说,因为不会对日常生活造成不利影响。变电站、垃圾处理中心、幼儿园等这些就要着重关注了,因为辐射、味道、噪音等都会对低楼层的业主产生影响,一定程度上会波及生活宜居性。所以要看一下这些设施在小区的什么位置,避开周边的楼栋就可以了。

杭州房地产模型

  5、看房屋朝向

  沿河而建的楼盘,虽亲水栖居,但也带来了一个不容忽略的问题,那就是——不是所有的房子都是南向的!对冬冷夏热、四季分明的南阳而言,房屋朝向是必须要考虑的问题。因为,会直接影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。所以,北向的房子尽量回避,正南,是第一选择。通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员咨询。

  6、看水晶体最终用途

  沙盘模型上,往往会有水晶体。一般水晶体和写着规划中的空白部分,你要问清楚案场销售人员,这一块是什么?未来是否有规划?是商业?是学校?是医院?或者是垃圾处理中心?物流中心?这些都是未来会影响你生活的因素,至于是正面还是负面影响,就要看规划了什么。

  7、看车位分布

  一些品质好的楼盘,一般都会做到地下车位,但是还会有部分地上车位存在。地上车位的位置、数量等都可以通过沙盘来得知。此外,还要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,进而判断车位的紧张程度,并根据自己的需要,选择临近或远离停车场的房子。

  8、看区位配套

  如商业配套、教育资源、医疗资源等。首先要弄清楚这些配套在沙盘上大概的位置,问清楚多少距离,走路大概多少分钟,等从售楼处出来以后,最好你去实地走一下,测算一下时间,心里能有个数。

  总之,要从以上几个方面看懂沙盘,不要被牵着鼻子走,更不要轻信所谓的各种未来规划利好。问清楚+走两步,或许会给你一个真实,而不是错位的了解。这样的好处就是——避开一些坑!


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