房地产模型那么多,如何才能看懂一个房地产模型
发布时间:2020-05-08点击次数:

  房地产模型时房地产公司根据房产小区按一定的比例用模型做出来,方便参观和购买本地产小区的用户更直观的看到小区全貌的技术,方便购房者在选购房源时能认真比较考量。相应的,看杭州房地产模型就成了一项许多会的本事了,那么如何把房地产模型看懂呢?杭州模型的小编带大家了解一下:
 

杭州房地产模型

  我们先必须考虑房地产模型的规划和设计的合理性。不要被模型沙盘上精美的绿色装饰,立面的明亮包装,周围环境的美化以及销售人员避免的解释所蒙蔽。对于住宅建筑,不可能像服装剪裁那样进行设计,它必须考虑现实生活中的各种功能要求。符合住宅建筑技术的相关指标要求。作为买家,您应该在购买前先了解一些建筑设计常识。

  以一个中型,多层高层住宅社区为例,先看一下建筑社区生活功能区的布局和分布,例如:社区中绿化带的分布,多个社区之间的距离高层团体,地下和地下机动车辆和自行车车库的布局,人行道的设计和规划,户外休闲区的大小和活动布局,社区公共设施的位置等,这些都是直接的与您选择房屋并与销售人员讨价还价筹码时的决定有关。其中,购房者容易忽略的是团体建筑与社区公共场所之间的距离。前者可能已被更多买家询问,但实际上并非如此。为了使模型美观并吸引买家的注意,一些开发人员会故意调整模型的间距比例并充分利用它。使用绿色渲染创建宽阔而透明的公共空间。如果您粗心大意并且不根据社区的面积,总建筑面积,建筑面积比率和其他数据进行估算,并结合模型比率,则只需听听销售人员的话然后等到现有房屋出来后,看到狭窄的空间,后悔已经来不及了。对于后者,应注意变电站,垃圾箱和化粪池的具体位置。由于是多层且高度不高,因此不可避免地要进出社区或俯瞰景观。为了避免这些缺点,一些开发人员经常忽略这种安排或使用盲法。通常,变电站应设置在远离社区中心的位置,并应考虑其高度,宽度和建筑物之间的距离。社区化粪池将根据占用面积的多少,布置在社区的僻静角落,并用绿带覆盖。为了方便堆放和运输,垃圾桶主要放置在主要道路的拐角处。因此,当您查看模型时,请清楚地询问这些细节并意识到它们,以便卖方不会轻易混淆您。

  您还必须比较房地产销售价格和房地产模型性能的各种计划设施成本。一些模型具有漂亮的沙箱,它们似乎具备所有功能,而且看起来确实令人兴奋。但是您需要仔细比较价格。如果房地产的销售价格便宜,并且位置在具有一定生活优势的更方便的区域中,则土地成本必须相对较高并且区域有限。模型上大片大片的绿地、规整交叉的行道树、比例放大的活动空间,无疑是空中楼阁般的装饰,在您充分了解以上方面的常识后,与对方讨价还价时,就能有理有据,可进可退,自然也就把握了主动权。


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